Un investissement solide,
dans un marché sous tension
Situé sur la chaussée de Louvain à Schaerbeek, ROMÉO réinvente l’expérience résidentielle des jeunes en ville. Investir dans ROMÉO, c’est miser sur un actif immobilier à haut potentiel, situé au cœur d’un marché en forte demande. Bruxelles connaît une pénurie structurelle de logements étudiants. Cette tension garantit une occupation continue et une valorisation patrimoniale durable.
Emplacement stratégique
Situé dans un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate de nombreuses hautes écoles bruxelloises (HELB, ICHEC, EPHEC, ISFSC…), ROMÉO capte un large flux d’étudiants à la recherche d’un logement bien connecté.
Offre de logements étudiants qualitative
Les 128 studios étudiants proposent chacun environ 20 m² comprenant une kitchenette, une salle de douche et un espace nuit. Non meublés, ils donnent à chaque occupant la liberté d’aménager et de personnaliser son logement selon ses besoins et son style.
Avec une gestion confiée à l’Agence Immobilière Sociale Étudiante (AISE), ROMÉO s’inscrit dans une dynamique de stabilité et de fidélisation. La proximité des pôles académiques et l’offre croissante en logements étudiants renforcent l’attractivité du site sur le long terme. Grâce à un bâti résilient, économe en énergie et respectueux des normes environnementales, les logements conservent leur valeur locative, assurant ainsi des revenus réguliers et prévisibles sans interruption sur de nombreuses années.
Aucun souci de gestion, tout est pris en charge pour vous
Fini les appels nocturnes pour une chaudière cassée ou les débats interminables sur l’entretien : vous n’avez rien à gérer. La gestion des logements sera assurée par l’AISE garantissant un accompagnement de qualité sur le long terme. Pas besoin de sélectionner les candidats locataires, de rédiger les baux, d’établir les décomptes, de préparer les états des lieux ou d’assurer l’entretien des parties communes et des installations techniques. Tout est géré pour vous.
Moins d’impôts, plus de revenus
L’investissement dans ROMÉO bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement attractif. Le taux de TVA réduit à 6 % sur l’achat immobilier permet une économie immédiate significative par rapport au taux standard de 21 %. De plus, la mise en gestion des chambres par une agence immobilière sociale étudiante permet l’exonération totale de précompte immobilier, ce qui augmente directement la rentabilité nette de votre investissement.
Une demande étudiante qui dépasse l’offre
Bruxelles manque cruellement de logements étudiants. En Belgique, il manque encore 70.000 kots pour répondre à la demande croissante dont plus de 10.000 à Bruxelles.
Grâce à sa localisation centrale, le projet ROMÉO garantit une occupation continue et une valorisation patrimoniale. Bruxelles accueille plus de 100.000 étudiants chaque année, et ce chiffre ne cesse d’augmenter.
Les logements ROMÉO permettent aux étudiants de rejoindre leurs universités à vélo en quelques minutes, tout en profitant d’un quartier vivant, bien desservi et connecté.
Le projet est situé à deux pas des transports en commun (bus, tram), facilitant les déplacements vers le centre-ville, les gares et les pôles culturels. Plusieurs lignes de bus et de tram passent à proximité.
Le quartier affiche par ailleurs un Mobiscore exceptionnel de 9,3/10, attestant d’un environnement urbain où tout est facilement accessible à pied ou à vélo. Les transports publics sont excellents, les écoles très proches, et les commerces, services, espaces de sport, détente et soins de santé sont tous aisément accessibles dans un rayon immédiat.
Pour les cyclistes, des infrastructures sécurisées sont prévues, avec des parkings vélos intégrés au bâtiment. Le quartier est également bien pourvu en commerces de proximité, cafés, espaces verts et services essentiels, créant un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien.
Les studios ROMÉO offrent bien plus qu’un simple toit : ils proposent une expérience de vie confortable, sécurisée et connectée. Chaque logement est entièrement équipé et optimisé pour le quotidien étudiant : espace de travail, cuisine fonctionnelle, salle de bain privée, connexion internet haut débit… tout est là pour étudier, se détendre et vivre en toute autonomie.
123 logements étudiants
5 logements étudiants
conçus pour les personnes
à mobilité réduite
L’immeuble dispose d’une laverie commune, conçue pour faciliter le quotidien des étudiants. Pratique et accessible, cet espace permet de gérer le linge rapidement et efficacement, tout en offrant un lieu de rencontre supplémentaire pour la vie communautaire.
ROMÉO s’inscrit dans une démarche résolument durable. Le bâtiment est conçu selon des standards énergétiques élevés, avec une isolation performante, une ventilation double flux et des équipements à faible consommation.
Chaque kot est pensé pour minimiser l’empreinte carbone tout en maximisant le confort des occupants. En investissant dans ROMÉO, vous soutenez un projet qui conjugue efficacité énergétique, responsabilité environnementale et valeur patrimoniale durable.
Roméo : une nouvelle collaboration forte entre Artone et l’A.I.S.E.
Artone développe depuis plusieurs années des projets immobiliers urbains à impact positif en Belgique et confirme avec Roméo une expérience déjà développée dans le logement étudiant. Avec The Crown à Ixelles, une résidence de kots à finalité sociale située dans un quartier universitaire bruxellois et dont la livraison est prévue courant 2026, Artone renforce encore cet ancrage. Comme pour The Crown, la gestion de Roméo sera confiée à l’Agence Immobilière Sociale Étudiante (A.I.S.E.), créée par la Région bruxelloise et le monde académique, qui propose des loyers en dessous du marché aux étudiants tout en assurant aux propriétaires une gestion professionnelle et des revenus sécurisés.
Questions fréquentes
Qui paie le loyer garanti si le kot est vide ?
Lorsque le kot n’est pas occupé, c’est l’A.I.S.E. (Agence Immobilière Sociale Étudiante) qui continue à payer le loyer au propriétaire.
En effet, l’A.I.S.E. signe un contrat de location de longue durée avec le propriétaire : elle devient donc locataire principale du bien.
Cela signifie que :
l’A.I.S.E. assure le paiement du loyer chaque mois,
indépendamment du taux d’occupation,
et prend à sa charge la recherche et la gestion des étudiants occupants.
Le propriétaire bénéficie ainsi d’un revenu sécurisé et stable, sans se soucier de la vacance locative.
Qui gère au quotidien ?
L’A.I.S.E. assure la gestion complète et professionnelle du logement étudiant :
sélection et encadrement des étudiants,
état des lieux, suivi administratif et contractuel,
petite maintenance courante,
contrôle régulier de l’état du logement.
Le propriétaire n’a donc aucune gestion quotidienne à assurer et bénéficie d’un interlocuteur unique.
Comment se passe l’indexation ?
L’indexation des loyers suit les règles classiques en Région de Bruxelles-Capitale.
Chaque année, l’A.I.S.E. applique l’indexation selon :
l’indice santé,
les conditions légales en vigueur au moment de la révision. L’indexation est gérée automatiquement par l’A.I.S.E., sans intervention du propriétaire.
Quelle est la plus-value en cas de revente ?
Les logements étudiants bien situés à Bruxelles, surtout lorsqu’ils bénéficient d’une gestion sécurisée comme celle de l’A.I.S.E., sont très recherchés.
Plusieurs facteurs soutiennent la plus-value :
une demande étudiante en croissance constante,
un revenu locatif sécurisé, attractif pour d’autres investisseurs lors de la revente,
une localisation urbaine forte, proche des universités et des transports,
la rareté de l’offre qualitative.
En pratique, un kot bien géré et sans risque de vacance présente généralement une valorisation supérieure à un bien classique équivalent.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Pour toute question, demande d’information ou de rendez-vous, notre équipe de vente est à votre service.
