gegarandeerd gedurende 27 jaar
en 100% rendement
en geen onroerende voorheffing
bij een massaal tekort aan studentenwoningen
Aan de Leuvensesteenweg in Schaarbeek tilt ROMÉO de woonervaring voor jonge stadsbewoners naar een nieuw niveau. Investeren in ROMÉO is kiezen voor een hoogwaardige vastgoedopportuniteit met sterk groeipotentieel, strategisch gelegen in een markt waar de vraag jaar na jaar blijft stijgen. Brussel kampt met een structureel tekort aan studentenkamers, en precies die schaarste zorgt voor stabiele bezetting en duurzame meerwaarde voor jouw investering.
ROMÉO ligt in een levendige stedelijke omgeving, vlak bij tal van Brusselse hogescholen en universiteiten (HELB, ICHEC, EPHEC, ISFSC, …). Deze unieke concentratie van onderwijsinstellingen garandeert een constante instroom van huurders en een optimale bezettingsgraad doorheen het hele jaar.
De 128 studentenkamers hebben elk een oppervlakte van ongeveer 20 m² en beschikken over een kitchenette, een douchekamer en een slaapgedeelte. Ze worden ongemeubeld aangeboden, zodat elke bewoner de vrijheid heeft om zijn of haar woning in te richten en te personaliseren volgens eigen behoeften en stijl.
Dankzij het langetermijnbeheer door de A.I.S.E. (Sociale Studentenhuisvestingsagentschap) geniet u van zekerheid en continuïteit. De nabijheid van onderwijsinstellingen, gecombineerd met een structureel tekort aan studentenhuisvesting in de buurt, maakt van ROMÉO een uiterst betrouwbare investering. Het energiezuinige en toekomstgerichte gebouw behoudt zijn huurwaarde, wat resulteert in stabiele, voorspelbare inkomsten op lange termijn
Geen nachtelijke telefoontjes meer voor een kapotte ketel of eindeloze discussies over het onderhoud. De woningbeheer wordt volledig verzorgd door AISE, die een kwalitatieve en langdurige begeleiding garandeert. Je hoeft geen kandidaat-huurders te selecteren, geen huurcontracten op te stellen, geen afrekeningen te maken, geen plaatsbeschrijvingen voor te bereiden en ook niet in te staan voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen of technische installaties. Alles wordt voor jou geregeld.
ROMÉO geniet van een uitzonderlijk aantrekkelijk fiscaal kader. Dankzij het verlaagd btw-tarief van 6% realiseert u meteen een aanzienlijke besparing bij aankoop. Bovendien zorgt het beheer via de sociale studentenhuisvestingsmaatschappij A.I.S.E. voor een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing, wat uw netto rendement gevoelig verhoogt.
In België ontbreken vandaag nog steeds zo’n 70.000 studentenkamers, waarvan meer dan 10.000 in Brussel alleen. Deze structurele schaarste maakt van studentenhuisvesting een van de meest zekere vastgoedsegmenten.
ROMÉO is ideaal gelegen om een constante bezetting en een duurzame waardestijging te garanderen. Brussel verwelkomt jaarlijks meer dan 100.000 studenten, een aantal dat blijft toenemen.
De studenten bereiken hun campus in enkele minuten met de fiets en genieten tegelijk van een goed verbonden, levendige buurt.
Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op wandelafstand, met vlotte verbindingen naar het stadscentrum, de stations en culturele hotspots.
De wijk behaalt een uitstekende Mobiscore van 9,3/10, wat wijst op een omgeving waar alles gemakkelijk bereikbaar is: scholen, winkels, horeca, sport, ontspanning en gezondheidszorg.
Voor fietsers zijn veilige en geïntegreerde fietsenstallingen voorzien. Buurtwinkels, cafés en groene ruimtes zorgen voor een aangename en dynamische leefomgeving.
ROMÉO biedt studenten meer dan enkel een kamer. Het project creëert een kwalitatieve, veilige en hedendaagse woonervaring. Elke studio is praktisch ingericht met alle comfort die studenten vandaag verwachten.
123 studentenwoningen
5 studentenwoningen aangepast voor personen met beperkte mobiliteit
20 m²
Privékitchenette
Privédouche
Gemeenschappelijke ruimte
per verdieping
Gemeenschappelijke wasserij
Fietsenstalling per kot
Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke wasserette, ontworpen om het dagelijkse leven van studenten te vergemakkelijken. Deze praktische ruimte maakt het mogelijk om de was snel en efficiënt te doen en biedt tegelijk een extra ontmoetingsplek voor het gemeenschapsleven.
ROMÉO werd ontworpen volgens hoge energetische standaarden. Performante isolatie, ventilatie met dubbele flux en energiezuinige installaties beperken het energieverbruik en verhogen het wooncomfort.
U investeert niet alleen in rendement, maar ook in een duurzaam en toekomstbestendig vastgoedproject met blijvende waarde.
Artone realiseert al jaren stedelijke vastgoedprojecten met maatschappelijke meerwaarde en bewezen expertise in studentenhuisvesting. Met projecten zoals The Crown in Elsene bevestigt Artone zijn sterke positie in dit segment.
Net als bij eerdere realisaties wordt het beheer van ROMÉO toevertrouwd aan A.I.S.E., een organisatie opgericht door het Brussels Gewest en de academische wereld. Studenten huren onder de marktprijs, eigenaars genieten van professioneel beheer en gegarandeerde inkomsten.
Wie betaalt de huur als de kamer leegstaat?
Wanneer het kot niet bezet is, blijft de A.I.S.E. (Sociale Studentenhuisvestingsagentschap) de huur aan de eigenaar betalen.
De A.I.S.E. ondertekent namelijk een langetermijnhuurcontract met de eigenaar en wordt zo de hoofdhuurder van het pand.
Dat betekent dat:
De eigenaar geniet zo van een veilig en stabiel inkomen, zonder zich zorgen te hoeven maken over leegstand.
Wie verzorgt het dagelijkse beheer?
De A.I.S.E. zorgt voor het volledige en professionele beheer van de studentenwoning:
De eigenaar hoeft dus geen dagelijkse beheerstaken op zich te nemen en profiteert van één enkel aanspreekpunt.
Hoe gebeurt de indexering?
De huurindexering volgt de gebruikelijke regels in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Elk jaar past de A.I.S.E. de indexering toe volgens:
De indexering wordt automatisch beheerd door de A.I.S.E., zonder tussenkomst van de eigenaar.
Wat met de meerwaarde bij verkoop?
Studentenwoningen op toplocaties in Brussel, zeker wanneer ze genieten van een veilige en professionele beheerstructuur zoals die van de A.I.S.E., zijn bijzonder gegeerd.
Verschillende factoren ondersteunen de meerwaarde:
In de praktijk kent een goed beheerde studentenkamer zonder leegstandsrisico doorgaans een hogere waardering dan een vergelijkbaar klassiek vastgoed.
Voor al uw vragen, extra informatie of het plannen van een afspraak staat ons verkoopteam volledig voor u klaar.
We begeleiden u graag persoonlijk verder.
